A termőföld tulajdonjogát – bizonyos kivételektől eltekintve – csak belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg. Azon személyek, akik földművesnek minősülnek a már korábban a tulajdonában és haszonélvezetében lévő föld területnagyságának a beszámításával 300 hektár mértékig szerezhetik meg a termőföld tulajdonjogát. Földművesnek a leggyakoribb esetben az a belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, tekinthető, aki megfelelő mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú szakképzettséggel rendelkezik vagy ennek hiányában igazoltan legalább 3 éve mezőgazdasági tevékenységet folytat és ebből igazolható módon árbevétele származott és földművesként az illetékes hatóság nyilvántartásba vette.
Földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg – a törvényben meghatározott kivételektől eltekintve – a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
Nem földműves vevő esetében vizsgálandó a törvényben meghatározott területszerzési korlátozás, mert ennek megsértése esetén a mezőgazdasági igazgatási szerv megtagadja az adásvételi szerződés jóváhagyását már az előzetes vizsgálat eredményeként. Fontos kiemelni, hogy az itt említett tulajdonszerzési korlát termőföld csereszerződés esetén is ugyanúgy fennáll, ebben az esetben is vizsgálni kell, hogy a csere eredményeként létrejövő tulajdoni helyzet ütközik-e a tulajdonjog megszerzésének korlátaiba.
Megszerezheti tehát a termőföld tulajdonjogát a földművesnek nem minősülő természetes személy is, azonban ezekben az esetekben a szerződés előkészítése során még körültekintőbben kell eljárni annak érdekében, hogy a megkötött jogügylet elérje a kívánt joghatást és ne legyen ellentétes a termőföld forgalmára vonatkozó jogszabályi rendelkezésekkel.
